Правила для арендаторов

1. Общие положения.

1.1. Настоящие Правила являются локальным нормативным актом Торгового комплекса «Колхозный двор» (далее по тексту – Торговый комплекс), выполнение которых обязательно для всех Арендаторов. Арендатор должен неизменно соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым сотрудником, представителем и другими Пользователями Арендатора настоящих Правил. Данные правила разработаны и установлены в целях координации действий Арендодателя, Арендатора и третьих лиц.

1.2. Правила являются  неотъемлемой частью договора аренды, подписанного между Арендатором и Арендодателем. Подписание договора аренды свидетельствует о том, что Арендатор ознакомлен с данными Правилами  и  обязуется полностью соблюдать их, а также требовать их безусловного соблюдения от своих сотрудников.

1.3. Администрация торгового комплекса (далее по тексту Администрация) оставляет за собой право вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в настоящие Правила. Такие изменения и дополнения вступают в силу в день получения уведомления от Администрации и являются неотъемлемой частью данных Правил.

1.4. Администрация сохраняет за собой право изменять порядок и условия применения данных Правил по отношению к определенному Арендатору или группе Арендаторов, однако ни одно подобное изменение Правил не означает их изменение для других Арендаторов.

1.5. Арендаторы обязаны самостоятельно отслеживать все изменения и дополнения настоящих Правил в сети интернет по адресу https://koldvor.ru/rules

2. Организация и режим работы.

2.1. Режим работы Администрации торгового комплекса:

Часы приема Арендаторов: с 9.00 ч.-17.00 ч., с понедельника по пятницу.

Контактная информация: Все справки по телефону 8 (343) 300-40-22

2.2. Режим работы Торгового комплекса устанавливается с учетом сезонности, путем издания соответствующих приказов, которые в обязательном порядке доводятся до сведения всех Арендаторов.

2.3. Все мероприятия по открытию/закрытию арендуемого торгового помещения Арендатора – далее по тексту Помещение, а именно расстановка/выкладка товара, уборка товара с витрин, стеллажей, снятие кассы и пр. производятся за полчаса до открытия/закрытии Торгового комплекса.

2.4. Парковка личного автотранспорта осуществляется на специальной парковке для Арендаторов. Припаркованные автомобили Арендатора не должны загораживать проезды и проходы к торговым площадям других Арендаторов и мешать проезду/проходу Покупателям. Ответственность за сохранность запаркованных машин, а также все риски, связанные с этим, несут владельцы данного автотранспорта. Ночная парковка личного автотранспорта Арендаторов на территории торгового комплекса осуществляется платно - путем внесения наличных средств в кассу Администрации или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации. Размер платы по тарифам Арендодателя

2.5. Арендатор, в целях скорейшего разрешения текущих вопросов, должен назначить ответственное лицо из числа своих сотрудников. Для этого необходимо: предоставить Администрации Ф.И.О. и круглосуточные контактные номера телефонов указанных лиц. Ответственное лицо должно обладать возможностью круглосуточной связи с Администрацией на случай возникновения чрезвычайных обстоятельств.

2.6. В целях соблюдения прав граждан в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака, а также в соответствии с Федеральным законом от 23.02.2013 г. №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействий окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», строго запрещено курение внутри арендуемого Помещения.

2.7. Настоящим, во всех случаях, в арендуемом помещении и на территории Торгового комплекса «Колхозный двор» строго запрещено:

• Проживание в не предназначенных для этого местах;
• Содержание животных;
• Употребление спиртных напитков и наркотических средств и нахождение в нетрезвом виде или в состоянии наркотического опьянения;
• Разведение и использование открытых источников огня;
• Нарушение санитарных норм и правил.

Любое нарушение Правил Охраны труда и Техники безопасности приведет к штрафу и немедленному удалению нарушителя с территории Торгового комплекса.

2.8. Ведение коммерческой и маркетинговой деятельности на территории комплекса подлежит письменному согласованию с Администрацией не позднее, чем за 2 (Два) рабочих дня до планируемого дня начала такой деятельности.

2.9. Арендатор вправе использовать Помещение лишь для целей Разрешенного использования в соответствии с профилем коммерческой деятельности Арендатора.

2.10. Помещение, не может использоваться в противоправных целях, в нарушение норм действующего законодательства, нормативных актов каких-либо государственных, муниципальных или других компетентных органов.

2.11. Арендатор обязан производить в Помещении текущий ремонт своими силами и за свой счет.

2.12. Арендатор обязан обеспечить уборку всего торгового Помещения, включая витрины, торговое оборудование, продаваемые товары, рекламные вывески, и прочее имущество расположенное в Помещении,  а также прилегающей к торговому Помещению, территории на расстоянии 3 метров.

Не допускать использования абразивных и моющих средств с сильным или неприятным запахом. Администрация Торгового комплекса имеет право  проводить  проверки качества уборки, осуществляемой Арендатором. Рекомендации и/или замечания, полученные от Арендодателя в данном случае, обязательны для Арендатора.

2.13. Арендатор не должен производить и позволять производить любой шум, доставляющий беспокойство другим Арендаторам и посетителям Торгового комплекса посредством игры на музыкальных инструментах, радиотрансляцией, переговорными устройствами, шумом немузыкального характера.

2.14.  Строго запрещено справлять естественную нужду вне специально отведенного для этого места (туалет).

Арендаторы обязаны соблюдать сами и проинструктировать своих сотрудников о необходимости соблюдения чистоты и порядка в туалетах. Запрещено сливать в раковины пищевые отходы и любые жидкости, способствующие засорению слива и повреждению поверхностей сантехнического оборудования.

2.15. Арендатор обязан выносить мусор с территории Торгового комплекса следующим образом: мелкий мусор выбрасывается в урны, установленные в непосредственной близости к  Торговому помещению, прочий мусор помещается в пластиковые мешки одноразового использования, которые завязываются таким образом, чтобы мусор не просыпался на пол; затем мешки выбрасывают в мусорный контейнер. Крупногабаритный мусор и картон аккуратно складывается, перевязывается и складируется рядом с мусорными контейнерами.  Ни в коем случае, сотрудники Арендатора не должны складировать  мусор в общих торговых зонах и в любом другом месте на его территории Торгового комплекса.

2.16. В случае необходимости закрытия торгового Помещения (отлучение на обед, туалет и пр.) Арендатор обязан вывесить информационную табличку.  На  табличке  должны быть:  надпись  «Технологический перерыв», время технологического перерыва (не более 15 минут), контактный телефон сотрудника.

2.17. Арендатору запрещается предлагать к продаже товары и/или услуги, запрещенные или не подлежащие продаже в соответствии с действующим Законодательством РФ.

2.18. Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной, охранной и электробезопасности.

2.19. Арендатор обязуется соблюдать правила работы в охранной зоне ВЛ 220 кВ Малахит-Южная, установленные законодательством Российской Федерации, в частности: а соответствии с п.10 Постановления правительства РФ от 24.02.2009 №160 в охранной зоне ВЛ 220 кВ запрещается:

• стоянка автотранспорта;
• проезд техники высотой более 4х метров;
• при разгрузке/погрузке подъем стрелы на высоту более  4х метров;
• набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
• разводить огонь в пределах охранных ВЛ;
• размещать детские и спортивные площадки, стадионы, гаражи в охранных зонах воздушных линий электропередачи;
• использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (охранных зонах воздушных линий электропередачи);
• приближаться к оборвавшимся проводам ВЛ на расстоянии ближе 20 метров;
• переносить длинномерные предметы в вертикальном положении;
• поднимать при поливах струю воды на высоту выше 3х метров;
• производить работы с применением кранов, вышек без оформления наряда-допуска;
• устанавливать заборы. Которые перекрывают или ограничивают технологический проезд к опорам ВЛ;
• складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы ( в охранной зоне ВЛ);
• производить посадку и вырубку деревьев и кустарников.

Охранная зона ВЛ – зона вдоль ВЛ в виде участка земли и воздушного пространства, ограниченного по обе стороны вертикальными плоскостями, отстоящими от крайних проводов в их не отклонённом положении на расстоянии 25 метров для ВЛ 220кВ.

2.20. При возникновении неисправностей или аварийных ситуаций инженерного оборудования Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Администрации Торгового комплекса.

2.21. Запрещается создавать препятствия нормальному функционированию инженерных коммуникаций: системы пожаротушения, вентиляции, отопления, кондиционирования, электрообеспечения, видеонаблюдения, охранной сигнализации и т.д.

2.22. Арендатор не имеет права производить перенос инженерных коммуникаций без предварительного письменного согласования с Арендодателем.

2.23. Арендатор не имеет права без письменного согласования с Арендодателем устанавливать, подключать и использовать электроприборы, механизмы и машины, превышающие мощностью технологические возможности электрической сети арендуемого Помещения, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

2.24. Арендатор вправе без письменного согласования с Арендодателем производить какие-либо монтажные, ремонтные и строительные работы внутри арендуемого Помещения, если они не затрагивают конструктивных элементов Помещения.

2.25. Арендатор, ни при каких условиях, не содержит и не хранит в Помещение любых животных, горючие, легковоспламеняющиеся, токсичные и ядовитые химические и взрывоопасные вещества, оружие, боеприпасы, радиоактивные или любые другие материалы или предметы, которые могут быть опасны для здоровья людей или окружающей среды.

2.26. Арендатор с письменного согласия Арендодателя вправе устанавливать, размещать любые (передвижные, переносные, постоянные, временные и т.д.) рекламные или информационные носители (объявления, штендеры, стойки, стенды, макеты, вывески, световые коробы, фирменные или торговые знаки и марки, аудио - или видеообъявления и т.д.)  на территории торгового комплекса, на внутренних и внешних стенах, а так же на крыше, подъездах и прилегающей территории. Запрещается: использование написанных от руки плакатов, объявлений и любой другой информации

2.27. Заезд и выезд автотранспорта Арендатора на территорию/с территории торгового комплекса, в том числе для разгрузки/загрузки, во внерабочее время комплекса осуществляется путем подачи письменной заявки в Администрацию торгового комплекса за сутки до предполагаемого заезда/выезда. В иных случаях проезд на территорию торгового комплекса во внерабочее время строго запрещен. 

2.28. Администрация торгового комплекса сохраняет за собой право удалять с территории торгового комплекса или запрещать доступ любому лицу, не выполняющему требования данных правил.

2.29. При необходимости возможно экстренное вскрытие Арендуемого помещения представителями Администрации торгового комплекса. Вскрытие производится по решению Администрации торгового комплекса по согласованию с Арендатором, а в случае его отсутствия совместно с двумя сотрудниками Администрации торгового комплекса. При этом составляется Акт о вскрытии помещения в двух экземплярах. Первый экземпляр передается Арендатору, второй остается в Администрации торгового комплекса.

2.30. Выставочная зона определяется Арендодателем для каждого Арендатора индивидуально с учетом особенностей товара и месторасположения арендуемого Помещения и не должна превышать высоту 3 метра, загораживать проезды/проходы к торговым площадям других Арендаторов, ограничивать видимость выставочного товара, вывесок, плакатов и прочей информаций других Арендаторов, предназначенной для покупателей, а также мешать проезду/проходу Покупателей.

2.31. Арендаторы, осуществляющие деятельность, связанную с продуктами питания и кормами для животных при заключении договора с Арендодателем обязаны предъявлять договоры на дератизацию и дезинсекцию, заключенные с профильными организациями либо обязаны их заключить в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора с Арендодателем. Данные договоры обязаны пролонгироваться на весь срок действия договора, заключенного между Арендодателем и Арендатором. При отсутствии таких договоров все расходы на дератизацию и дезинсекцию, понесенные Арендодателем компенсируются Арендатором в течение 10 рабочих дней с момента заявления соответствующего требования.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае не соблюдения Арендатором или его сотрудниками требований, установленных настоящими Правилами Арендодатель имеет право по своему усмотрению применить к Арендатору санкции в виде устного предупреждения, или штрафа от 500 рублей до 5000 рублей штрафа.

3.2. В случае применения уполномоченными органами к Администрации Торгового комплекса штрафных санкций за допущенные Арендатором нарушения, Арендатор возмещает Администрации убытки в полном объеме, в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня получения претензий от Администрации.

3.3. Убытки, причиненные имуществу торгового комплекса, подлежат к возмещению Арендатором в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления такого требования к Арендатору.